티스토리 뷰
주택담보대출과 연계한 청년전용 청약통장이 나옵니다. 청약통장인데 이자가 최대 4.5%를 준다고 합니다. 이 청년 청약통장에 가입을 해서 아파트에 당첨되면 최저 1.5% 고정금리로 대출을 받을 수 있습니다. 무주택자에겐 좋은 소식입니다. 그런데 35세부터는 청년청약통장에 가입을 할 수가 없습니다. 설령 35세 전에 가입을 했어도 40세가 되면 최저 1.5% 이자로 대출을 받을 자격이 상실합니다. 오늘 정부에서 발표한 내용을 알아보는 시간을 가져보겠습니다.
| 목 차 청년전용 청약통장이란? 기존 청년우대형 청약통장과 다른점 기존 청년우대형 일반통장과 일반 청약종합저축에 가입한 사람은? 주담대 대출 이자가 최저 1.5%? |
청년전용 청약통장이란?
청년전용 청약통장은 34세까지만 (유동적) 가입할 수 있습니다.
소득이 5천만 원 이하여야 합니다.
이자율은 최대 4.5%라고 하니까 꽤 괜찮아 보입니다.
월 100만원까지 납부가 가능합니다.
매월 100만원씩 5년 정도 납부를 하면 이자까지 6500만 원 이상 쌓이니까 만약 아파트 당첨이 된다면 아파트 계약금에 유용하게 쓸 수 있을 거 같습니다.
기존 청년우대형 청약통장과 다른점
기존 청년우대형 청약통장과 다른 점은 세대주가 아니어도 무주택자면 가입할 수 있고, 기존에는 월 50만 원 납부한도였는데 100만 원으로 늘었다는 게 다릅니다.
34세까지 나이 제한하는 건 같습니다.
기존 청년우대형 일반청약통장과 일반 청약종합저축에 가입한 사람은?
기존에 청년우대형 청약통장에 가입한 사람은 별도의 신청 없이 자동으로 전환 가입할 수 있습니다. 그러니까 내년(2024년) 2월에 출시되면 자동으로 청년 청약통장에 가입하게 되는 것입니다.
청년우대형이 아니고 일반 청약종합저축 가입자는 소득기준이나 무주택요건 등이 청년전용 청약통장 가입요건을 충족하면 (청년전용) 청약통장으로 전환할 수 있습니다. 물론 가입기간, 납부 횟수, 납부금액도 인정이 됩니다. 다만 이자는 전환 후 납입액부터 적용인 됩니다.
주담대 대출 이자가 최저 1.5%?
지금 소개한 청년청약통장에 가입한 지 1년이 지났다면 저금리로 대출을 받을 수 있습니다. 그러니까 내년 2월에 청년 청약통장에 계획대로 출시된다면 1년 후인 2025년 2월 이후부터 주택담보대출이 가능하게 됩니다.
대출대상 주택은 분양가 6억 원 이하 전용면적 85㎥이하 주택이어야 합니다. 그런데 서울 아파트 분양가가 6억 원 이하는 별로 없기 때문에 서울에서는 기회가 많지 않을 거 같습니다.
분양가의 80%까지 최저 1.5% 금리로 담보대출을 받을 수 있습니다. 그러니까 최대 4억 8천만 원까지 저리로 장기 대출을 받을 수 있습니다.
연소득 7천만 원 이하여야 하고 결혼했다면 부부합산 1억 이하면 대출이 가능합니다. 문제는 40세부터는 소득이나 무주택요건을 충족해도 대출 지원을 받을 수 없다는 것입니다. 39세까지만 대출이 가능합니다.
저리로 대출을 받아 내 집을 마련하려면 40세 전에 당첨이 되어야 하는데 내 마음대로 당첨이 되는 게 아닌데요. 그냥 소득요건에 부합하고 무주택자라면 혜택을 주지 왜 나이 제한을 하는지 아쉽습니다.
대출금리는 2.2%입니다. (소득이 높으면 3.6%) 여기서 결혼하면 0.1% 대출이자가 줄어들고 첫애 출산하면 추가로 0.5% P 줄어들고, 둘째는 낳으면 0.2% P가 줄어듭니다.
이렇게 줄어서 최저 1.5%까지 줄어들게 됩니다.
그러니까 아이를 둘 이상 낳아도 대출이자는 최저 하한선은 1.5%입니다. 그래도 아주 파격적입니다.
결혼해서 한 명만 낳아도 최저 1.6%로 줄어드니까 일단 대출이자는 무지 착한 거 맞습니다.
현재 계획에는 고정금리라고 되어 있어서 중간에 이자를 올리는 배신은 없을 거로 보입니다. 최장 40년까지 착한 이자를 적용한다니까 나중에 대출상환할 여력이 있어도 갚지 않는 사람도 꽤 있지 않을까 하는 생각이 듭니다.
집값이 어떻게 될지 모르지만 내 집 하나는 있어야 하니까 좋은 조건일 때 대출받아서 내 집 마련을 해야겠다는 사람은 관심을 가질듯합니다.
오늘 최근 정부가 발표한 청년 주택 드림 대출 청년청약 통장에 대해서 알아보는 시간을 가졌습니다. 감사합니다.